Construccion - Gestion de Proyectos | ERP System

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Proyectos Activos

0

En progreso

Presupuesto Total

$0

Suma de proyectos

Costo Comprometido

$0

OCs aprobadas

Costo Real

$0

Facturado

Avance Promedio

0%

Fisico

Alertas

0

Desviaciones

Curva S - Proyecto Seleccionado

Estado de Proyectos

Presupuesto vs Costo Real por Proyecto

Avance Fisico vs Financiero

Proyectos Recientes

Codigo	Nombre	Cliente	Estado	Presupuesto	Avance	Acciones
Cargando proyectos...

Codigo	Nombre	Cliente	Gerente	Estado	Monto Contrato	Presupuesto	Avance	Acciones
Cargando proyectos...

Proyecto

Fases del Proyecto

Defina las fases/etapas del proyecto para organizar las partidas y el cronograma.

Codigo	Nombre	Fecha Inicio	Fecha Fin	Peso %	Avance %	Estado	Acciones
Seleccione un proyecto

Nomenclador de Partidas de Construccion

Sistema de codificacion: XX.YY.ZZ.AAA.BB (Division.Subdivision.Capitulo.Partida.Subpartida)

Estructura Jerarquica

Resultados de Busqueda

Use la busqueda o navegue por el arbol para encontrar partidas

0 Divisiones

0 Partidas

0 Mas usada

Partidas del Proyecto

Codigo	Descripcion	Unidad	Cantidad	P.U.	Presupuesto	Comprometido	Disponible	Avance	Acciones
Seleccione un proyecto para ver las partidas

Proyecto

Vista

Pendiente

En Progreso

Completada

Ruta Crítica

Hito

FS

SS

FF

SF

#	Nombre de Tarea	Días	Inicio	Fin	Pred.	Avance
Seleccione un proyecto

Total Tareas

0

Completadas

0

En Progreso

0

Tareas Críticas

0

Duración Total

0 días

Análisis del Cronograma

Curva S - Flujo de Inversión Programado

BAC (Presupuesto)

$0

PV (Planificado)

$0

EV (Ganado)

$0

AC (Real)

$0

SPI

-

CPI

-

Período	PV (Plan)	EV (Ganado)	AC (Real)	SV	CV
Seleccione un proyecto

Alertas del Cronograma

Seleccione un proyecto para ver alertas

Analisis de Precios Unitarios

Codigo	Descripcion	Unidad	Costo Directo	Indirectos	Utilidad	Precio Total	Tipo	Acciones
Cargando APUs...

Estimaciones de Obra

No. Estimacion	Proyecto	Periodo	Monto	Estado	Fecha Envio	Fecha Aprobacion	Acciones
Seleccione un proyecto para ver las estimaciones

Presupuesto Base

$0

Costo Comprometido

$0

Costo Real

$0

Saldo Disponible

$0

Distribucion del Presupuesto

0%

0%

100%

Costo Real

Comprometido

Disponible

Modificaciones Presupuestales

No.	Tipo	Monto	Razon	Estado	Solicitante	Fecha	Acciones
Seleccione un proyecto para ver las modificaciones

Rentabilidad por Partida

Partida	Presupuesto	Costo Real	Variacion	% Variacion	Estado
Seleccione un proyecto para ver la rentabilidad

Resumen de Costos por Tipo

Materiales

$0

Comprometido: $0

Mano de Obra

$0

Comprometido: $0

Equipos

$0

Comprometido: $0

Subcontratos

$0

Comprometido: $0

Otros

$0

Comprometido: $0

Total Real

$0

0% del presupuesto

Ordenes de Compra Vinculadas

No. OC	Proveedor	Partida Asignada	Monto Asignado	Estado	Fecha	Acciones
Seleccione un proyecto para ver las OC vinculadas

Estado Contable del Proyecto

Asientos Totales

0

Contabilizados

0

En Borrador

0

Balance

-

Consumo de Materiales

Fecha	Material	Cantidad	Costo Unit.	Costo Total	Partida	Almacen
Seleccione un proyecto para ver consumos

Horas de Trabajo (Mano de Obra)

Fecha	Empleado	Partida	Hrs Normales	Hrs Extra	Costo Total	Estado	Acciones
Seleccione un proyecto para ver timesheets

Alertas de Inventario

Seleccione un proyecto para ver alertas

Cierre de Proyecto

Seleccione un proyecto para ver checklist de cierre

Configuracion Contable de Construccion

Seleccione Proyecto:

Centro de Costo del Proyecto

Centro de Costo Actual

Sin asignar

Asignar Centro de Costo

Metodo Contable

Cuenta WIP (Trabajo en Proceso)

Cuenta de Ingresos

Cuenta de Gastos

Cuentas Contables de Partidas

Cuenta de Gasto por Defecto:

Codigo	Partida	Presupuesto	Cuenta de Gasto	Estado
Cargando...

Configuracion Contable Global

Estas cuentas se usaran como valores por defecto para todos los proyectos nuevos.

Cuentas por Tipo de Costo

Materiales

Mano de Obra

Equipos

Subcontratos

Gastos Indirectos

Cuentas Generales

Cuenta WIP (por defecto)

Cuenta de Ingresos

Costo de Ventas

Configuracion

Prefijo Centro de Costo

Metodo Contable

Auto-crear Centro de Costo

Configuracion Contable de Proyectos

Seleccione un proyecto para configurar sus cuentas contables
o vea la configuracion global.

Importación de Presupuestos (Explosión de Insumos)

Proyecto Destino

Sistema Origen

Estado

Fecha	Proyecto	Archivo	Sistema	Conceptos	Recursos	Estado	Acciones
Sin importaciones

Explosión de Insumos -

Total Materiales

$0

Total Mano de Obra

$0

Total Equipos

$0

Total General

$0

Código	Descripción	Unidad	Cantidad Total	Precio Unitario	Importe	Partidas

Código	Descripción	Unidad	Cantidad Total	Precio Unitario	Importe	Partidas

Código	Descripción	Unidad	Cantidad Total	Precio Unitario	Importe	Partidas

Partida	Descripción	Materiales	Mano de Obra	Equipos	Subcontratos	Total

Gestión SIROC y Validación de Subcontratistas

Cumplimiento

0

Subcontratistas

Parcial

0

Requieren atención

Incumplimiento

0

Pagos bloqueados

Pendientes

0

Por validar

Riesgo Solidario

0

Alto/Crítico

Validaciones SIROC

Subcontratista	Proyecto	Reg. SIROC	Reg. IMSS	Opinión IMSS	Cuotas	INFONAVIT	Estado	Riesgo	Pago	Acciones
Cargando validaciones...

Retenciones de Garantía

Subcontratista	Contrato	Monto Contrato	% Retención	Retenido	Liberado	Pendiente	Fecha Liberación	Acciones
Sin retenciones

Fideicomisos y Sociedades Vehículo

Fideicomisos Activos

0

Patrimonio Total

$0

Disponible

$0

Indirectos Pend.

$0

Listado de Fideicomisos

Nombre	Tipo	Fiduciario	Proyecto	Patrimonio	Disponible	Estado	Acciones
Sin fideicomisos

Movimientos -

Fecha	Tipo	Concepto	Monto	Retención IVA	Retención ISR	Neto	Instrucción	Estado

Prorrateo de Costos Indirectos

Período

Método de Prorrateo

Categoría

Período	Categoría	Monto Total	Método	Proyectos	Estado	Acciones
Sin asignaciones

Planeación Fiscal - Art. 30 LISR

Ingresos Acumulados

$0

Deduc. Proporcional

$0

ISR Estimado

$0

Ahorro Fiscal

$0

Riesgo Fiscal

Bajo

Proyecciones por Proyecto

Proyecto	Período	Avance Físico	Avance Financiero	Ingreso Cobrado	Deduc. Estimada	Deduc. Proporcional	ISR Causado	Estado	Acciones
Sin proyecciones

Anticipos de Clientes (Preventas)

Cliente	Proyecto	Unidad	Monto Anticipo	Ingreso Reconocido	Ingreso Diferido	Método	Fecha Reconocimiento	Acciones
Sin anticipos

Compliance SAT y Prevención de Lavado de Dinero

Validados OK

0

Proveedores/Clientes

Lista 69-B

0

EFOS detectados

69-B Presuntos

0

Requieren revisión

PLD Pendientes

0

KYC incompleto

Última Validación

--

Validaciones SAT 69-B

RFC	Razón Social	Tipo	Resultado 69-B	Fecha Publicación	Nivel Riesgo	Última Validación	Estado	Acciones
Cargando validaciones...

Registros PLD / KYC

RFC	Nombre/Razón Social	Tipo	Categoría Riesgo	Estado KYC	Beneficiarios	Operaciones Inusuales	Última Revisión	Acciones
Cargando registros PLD...

Alertas de Compliance

Sin alertas activas

Consolidación Multi-Empresa

Entidades del Grupo

0

Empresas/Fideicomisos

Proyectos Totales

0

En todas las entidades

Valor Total Contratos

$0

Consolidado

Flujo Neto

$0

Ingresos - Egresos

Flujo de Caja por Entidad

Empresa	Código	Proyectos	Ingresos	Egresos	Flujo Neto	Contratos
Cargando datos de consolidación...

Proyección de Flujo de Caja (12 meses)

Mes	Ingresos Proyectados	Egresos Proyectados	Flujo Neto
Cargando proyección...

Alertas del Grupo

Sin alertas activas

Validación Match 3 Vías (OC - Recepción - Factura)

Total Matches

0

Registros

Pend. Recepción

0

Sin recibir

Pend. Factura

0

Sin factura

Discrepancias

0

Requieren revisión

Pend. Aprobación

0

Por autorizar

Pagos Autorizados

$0

Total

Matches 3 Vías

OC	Proveedor	Monto OC	Recepción	Factura	Varianza	Estado Match	Pago	Acciones
Cargando matches 3 vías...

Principales Discrepancias

OC	Proveedor	Varianza Total	Varianza %	Acciones
Sin discrepancias

Alertas de Match 3 Vías

Sin alertas activas

Proyecto Inmobiliario

Escenario

Comparar con

TIR Proyecto

0.00%

● VIABLE

VPN (NPV)

$0

Tasa: 12%

Múltiplo Capital

0.00x

Equity Multiple

Margen s/Costo

0.00%

ROC (Return on Cost)

Yield on Cost

0.00%

NOI / Costo Total

Payback Period

0

meses

🎯 Indicador de Viabilidad

🔴 <8% 🟡 8-12% 🟢 >12%

TIR Mínima Aceptable: 12%

📊 Flujo de Caja Acumulado (Curva S)

📊 Estructura de Costos (Usos)

💰 Estructura de Capital (Fuentes)

📋 Resumen Comparativo de Escenarios

Métrica	Base	Optimista	Pesimista	Variación
Seleccione un proyecto para ver la comparación

⚙️ Asunciones del Proyecto

Área del Terreno (m²)

Área Vendible (m²)

Precio Venta por m² ($)

Velocidad de Venta (%/mes)

Fecha Inicio Proyecto

Duración Obra (meses)

Inflación Anual (%)

Tasa Crédito Puente (%)

📊 Usos del Capital (Uses)

Concepto	Monto	%
🏗️ Hard Costs (Obra)	$0	0%
Cimentación	$0	-
Estructura	$0	-
Acabados	$0	-
Instalaciones	$0	-
📋 Soft Costs	$0	0%
Proyecto y Licencias	$0	-
Gerencia de Proyecto	$0	-
Marketing y Ventas	$0	-
Legal y Notarial	$0	-
🏠 Costo de Tierra	$0	0%
🔄 Contingencia	$0	0%
TOTAL USOS	$0	100%

💰 Fuentes de Capital (Sources)

% Capital Propio (Equity)

% Crédito Puente

% Preventas

Fuente	Monto	%	Costo
💼 Capital Propio (Equity)	$0	30%	TIR Target
🏦 Crédito Puente	$0	50%	14%
🏠 Preventas	$0	20%	N/A
TOTAL FUENTES	$0	100%	-

📅 Curva S - Desembolsos Mensuales

📊 Flujo de Caja Mensual Detallado

Mes	Terreno	Hard Costs	Soft Costs	Intereses	Total Egresos	Ventas	Flujo Neto	Acumulado
Configure los parámetros para generar el flujo de caja

🏢 Parámetros de Operación

Área Rentable (m²)

Renta Mensual por m² ($)

Tasa de Vacancia (%)

Incremento Anual Rentas (%)

OPEX Anual por m² ($)

CAPEX Reserva Anual (%)

Cap Rate de Salida (%)

Horizonte de Inversión (años)

📊 Estado de Resultados Operativo (Año 1)

Ingreso Bruto Potencial (GPI)	$0
(-) Vacancia y Pérdidas	($0)
Ingreso Bruto Efectivo (EGI)	$0
(-) Gastos de Operación (OPEX)	($0)
= NOI (Ingreso Operativo Neto)	$0
(-) Reserva CAPEX	($0)
= Cash Flow Operativo	$0

Yield on Cost

0.00%

Cap Rate Entrada

0.00%

📈 Proyección de NOI y Flujo de Caja (10 años)

Concepto	Año 1	Año 2	Año 3	Año 4	Año 5	Año 6	Año 7	Año 8	Año 9	Año 10
Configure los parámetros para ver la proyección

📊 Evolución del NOI y Valor de Reversión

🏷️ Cálculo del Valor de Reversión (Venta al Año 10)

NOI Año 11 (Proyectado)

$0

Cap Rate de Salida

7.00%

Valor de Reversión

$0

Apreciación Total

0%

⚙️ Parámetros de Descuento

Tasa de Descuento (WACC) %

TIR Mínima Aceptable %

Costo de Equity %

Costo de Deuda %

📊 Resultados del Análisis

VPN (NPV)	$0
TIR (IRR)	0.00%
TIRM (MIRR)	0.00%
Múltiplo de Capital	0.00x
Payback Period	0 meses
Índice de Rentabilidad (PI)	0.00

📈 Flujos de Caja Descontados

🎯 Matriz de Sensibilidad Cruzada (TIR)

Variable X:

Variable Y:

Paso (%):

TIR (%)	-20%	-15%	-10%	-5%	Base	+5%	+10%	+15%	+20%
Configure los parámetros del proyecto para generar la matriz

TIR > Mínima + 5% TIR > Mínima TIR cercana a Mínima TIR < Mínima TIR Negativa

⚖️ Análisis de Punto de Equilibrio

Precio Mínimo de Venta

$0/m²

para TIR = 0%

Costo Máximo Construcción

$0/m²

para TIR = TIR mín.

Vacancia Máxima

0%

para TIR = TIR mín.

Retraso Máximo

0 meses

para TIR = TIR mín.

⚙️ Estructura de Participación

Capital LP (Inversionistas) $

Capital GP (Desarrollador) $

🎯 Configuración de Hurdles (Tiers)

Tier	Hurdle Rate	Split LP	Split GP
Tier 1: Return of Capital	%	%	0%
Tier 2: Preferred Return	%	%	0%
Tier 3: Catch-up	%	%	20%
Tier 4: Carried Interest	%	%	30%
Tier 5: Super Promote	> %	%	50%

💰 Resultado del Proyecto

Utilidad Total del Proyecto $

TIR del Proyecto (%)

📊 Distribución Final

Distribución LP (Inversionistas)

$0

0% del total | TIR: 0% | Múltiplo: 0.00x

Distribución GP (Desarrollador)

$0

0% del total | TIR: 0% | Múltiplo: 0.00x

📊 Cascada de Distribución (Waterfall)

📋 Detalle de Distribución por Tier

Tier	Descripción	Monto Distribuido	A LP	A GP	LP Acumulado	GP Acumulado
Configure los parámetros para ver la distribución

📊 Sensibilidad del Waterfall (¿Qué pasa si la utilidad cambia?)

Escenario	Utilidad Total	LP Recibe	LP %	LP TIR	GP Recibe	GP %	GP TIR
Recalcule para ver escenarios

Codigo *

Nombre *

Unidad *

Rendimiento

% Indirectos

% Utilidad

Descripcion

Recursos

Resumen de Costos

Materiales:
$0.00

Mano de Obra:
$0.00

Equipo:
$0.00

Subcontratos:
$0.00

Costo Directo:
$0.00

Indirectos:
$0.00

Utilidad:
$0.00

Precio Total:
$0.00

Cargando...

No. Estimacion

Proyecto

Estado

Periodo

Creado por

Fecha Creacion

Resumen Financiero

Monto Bruto

Retenciones

Deducciones

Monto Neto

Partidas de la Estimacion

Codigo	Descripcion	Unidad	P.U.	Anterior	Este Periodo	Acumulado	Importe	Avance %

Métrica
Seleccione escenarios para comparar

📈 Comparativa Visual